Műszaki tartalom: (BB energetikai besorolású új építésű ingatlan.)
Zalaegerszeg, Munkácsy Mihály u. 10-12.
Az épület rendeltetése, kialakítása
Az épület alápincézetlen, 4 szintes társasház, a földszinten tárolókkal és oldalról nyitott gépjárműbeállókkal, az emeleteken pedig összesen 9 lakással. A sarki épület a nyugati szomszédhoz zártsorúan, tűzfallal csatlakozik. Az épületen nyeregtető található.
Elhelyezkedés
Az épület Zalaegerszeg város központjában a fő közlekedési útvonal (Rákóczi u.) és a belső elkerülő közelében található. Az épület környezetében a lakóépületek mellett nagyrészt bevásárló központok, vendéglők, kulturális-, oktatási-, egészségügyi- és sportlétesítmények, illetve igazgatási irodák találhatóak.
Alapozás
Az épület alapozása fúrt cölöpökkel készült, fölötte gerendarács alap helyezkedik el.
Teherhordó szerkezet
30 cm vastag vázkerámia falazóblokk, monolit vasbeton pillérek statikus terv szerint, belül hagyományos vakolattal.
Födémszerkezet
30 cm vastag vázkerámia falazóblokk, monolit vasbeton pillérek statikus terv szerint, belül hagyományos vakolattal.
Tetőszerkezet
Magas tetőn az építész tervek szerint megfelelő betoncserép borítással.
Válaszfalak
12,5 cm vastagságú gipszkarton válaszfalak ásványgyapot szigeteléssel.
Homlokzat
Dryvit homlokzati rendszer 155 mm vastagságban, homlokzati vakolatrendszerrel, 1,5 mm-es kapart nemesvakolattal.
Nyílászárók
A homlokzaton borovi fenyő (78mm szerkezetvastagsággal, 3 rétegű üvegezéssel, lazúrfestett felületkezeléssel, 1,1 W/m²K hőszigetelési értékkel) ablakok- és erkélyajtók bukó-nyíló kivitelben. Az ablakokhoz vakolható előlapos alumínium, motoros működtetésű redőnyrendszer tartozik, távirányítóval illetve szúnyoghálóval. A belső nyílászárók utólag beépített MDF anyagú, CPL borítású tele ajtók.
Bejárati ajtó
Bejárati ajtó MABISZ négypontos dupla cilinderes zárral, HDF lemezborítással, 90 mm-es rozsdamentes küszöbbel, furatos forgácslap betéttel, acél tokkal.
Burkolatok
Építtető által kiválasztva:
– padló: kerámia, laminált parketta magas szegőléccel, 30 mm-es burkolatváltóval
– fal: a fürdőszoba ajtónyílás fölé a WC 1,5 méter magasságig csempézve,
(a burkolatok árát részletesen a dokumentum végén található, választható anyagok listája tartalmazza).
Térburkolatok
8x10x20 cm szürke hasáb beton térkőburkolatok, 5 cm-es betonszegéllyel, az ingatlanhoz tartozik a ház mellett futó járda, kocsi beálló térkövezése.
Vízszerelés
Választható fehér szaniterekkel, és csaptelepekkel (részletesen a dokumentum végén található, választható anyagok listája tartalmazza), lakásonként külön vízmérő órával, fürdőszobában kád, mosdó, mosógép csatlakozó, hátsó kifolyású WC csésze, kézmosó, ötrétegű csővezetékkel, műanyag szifonnal. Opcionálisan a fürdőkád helyett választható épített zuhanykabin melynek felára 400.000 Ft.
Fűtés-hűtés
Az épületben lakásonként, fali kondenzációs földgáz kazánnal üzemelő meleg víz üzemű, szivattyús, zárt rendszerű központi fűtés van kiépítve. A kazán Wi-Fi funkciónak köszönhetően távolról – alkalmazáson keresztül – okostelefonról is vezérelhető.
A fűtés típusa padlófűtés. A csővezetékek típusa oxigén-diffúziós műanyagcső. A használati víz készítése is a kondenzációs kazánról történik.
A lakásokban a nappalik DAIKIN típusú klímaberendezéssel felszereltek.
Termosztát: Computherm E280
Kapcsolók, dugaljak: Legrand Valena Life (fehér)
Villanyszerelés
Lakásonként külön mérővel, szobánként szükséges mennyiségű (5-6 db) dugalj és megfelelő számú villanykapcsoló (a világító testek ára és szerelése nem a szerződés tárgya). A 3 nagyobb lakásban 3 fázis 16 A, a 6 kisebb lakásban pedig 1 fázis 32 A
Beépített bútorok
A szerződés nem tartalmaz bútorokat, beleértve a konyhabútorozást is.
Antenna
A hálózat csövezése és vezetékezése („koax” kábellel) szobánként egy csatlakozóval.
Telefon
A hálózat csövezése lakáson belül egy csatlakozóval (amennyiben valaki igényt tart rá).
Kaputelefon
Bejárati és a lakásban lévő készülék szerelése bentről vezérelhető automata kapuzárral.
Tereprendezés
Durva tereprendezés, tartalmazza az építési hatóság által előírt növényzet ültetését.
Lakásméretek:
| Lakás elhelyezkedése | Lakás méret | Erkély méret | Leírás |
| 1. emelet 1. lakás | 61,82 m2 | 3,19 m2 | nappali + 2 szoba + erkély |
| 1. emelet 2. lakás | 54,50 m2 | 5,66 m2 | nappali + 1 szoba + erkély |
| 1. emelet 3. lakás | 89,75 m2 | 7,15 m2 | nappali + 3 szoba + erkély |
| 2. emelet 1. lakás | 61,82 m2 | 3,19 m2 | nappali + 2 szoba + erkély |
| 2. emelet 2. lakás | 54,50 m2 | 5,66 m2 | nappali + 1 szoba + erkély |
| 2. emelet 3. lakás | 89,75 m2 | 7,15 m2 | nappali + 3 szoba + erkély |
| 3. emelet 1. lakás | 54,08 m2 (61,88 m2) | 3,48 m2 | nappali + 2 szoba + erkély |
| 3. emelet 2. lakás | 54,50 m2 | 5,66 m2 | nappali + 1 szoba + erkély |
| 3. emelet 3. lakás | 81,59 m2 (93,09 m2) | 6,13 m2 | nappali + 3 szoba + erkély |
Változtatási lehetőségek:
Vevőinknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra, amely
- Nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét,
- Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
- Nem érintheti a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
- Bármely változtatás végrehajtása csak Vállalkozó hozzájárulásával és a többletköltségek befizetése után történhet.
Megrendelő által módosítható berendezési tárgyak árai:
| Mosdókagyló (Jika Lyras Plus) | 25 000 Ft |
| Mosdó csaptelep (Soller „M”) + fém Click Clack | 40 000 Ft |
| Fali perem nélküli WC csésze (Dino) + tető | 45 000 Ft |
| Törölköző szárító radiátor fűtőpatronnal (60 x 120) | 45 000 Ft |
| Kézmosó bútorral (Héra) | 40 000 Ft |
| Kád (Mona 170×70 kád, lábbal) | 60 000 Ft |
| Kád csaptelep + zuhany (Soller) | 70 000 Ft |
| Belső ajtó komplett (CPL, tokkal, zárral, kilinccsel) | 150 000 Ft |
| Meleg burkolat (magas szegőléccel, 30 mm-es burkolatváltóval, alátétfóliával) | 8 500 Ft/m² |
| Hidegburkolat (ragasztóval, fugázóval) | 10 000 Ft/m² |
| Épített zuhanyzó (Soller zuhany rendszerrel és TWF zuhanyfallal) | + 400 000 Ft |
A kivitelezés engedélyes tervek alapján történik. Áraink bruttó árak, az Áfát tartalmazzák.
BB energetikai besorolású új építésű ingatlan.
Kapcsolat
- Az épület címe: Zalaegerszeg, Munkácsy Mihály u. 10-12.
- Értékesítési pont: Windoor Design Kft., Zalaegerszeg, Rákóczi F. utca 24.
- kovacs.virag@windoor.hu
- +36 30 172 0877
